住宅ローン

住宅ローンは､住宅金融公庫から1,450万円､役所の共済から1,400万円を借りている｡
30年ローンだ｡

住宅金融公庫の住宅ローンが､来年の4月で11年目に突入し､来年の4月から､金利2.9５%から､4.10%になる｡月々の返済額は変わらないが､利息分が増える｡
月々の支払いが､公庫が33,806円,共済が､33,508円｡2つ合わせて67,314円｡
ボーナスの返済が､165,942円と､183,157円の349,099円を払っている｡

この他に､外壁のリフォームローン250万円もあり、月の支払いは20,871円｡
合計88,185円を支払っている｡
銀行に相談した｡

この3本のローンの残額をまとめ､融雪槽の工事費100万円を加算すると､2,500万円｡
ローンの借換えをすると､毎月61,779円､ボーナス時に291,341円の支払いになる｡
金利が1.4%の22年ローンで､3年固定の変動金利｡3年ごとに利息の見直しがあるが…｡

ローンの金利が半分になると､支払総額がかなり減るみたいだ｡
手数料等が25万円ほどかかるが､月々の支払額が26,406円､ボーナスで57,758円も減ることになる｡
つまり､リフォームローンがなくなり､融雪槽の工事代金がただになるのと､同じ結果になる｡


そういえば､役所に入って2年目に､親の家を建て替えた｡
その時の住宅金融公庫の利息は8.6%だった｡
払っても､払っても､利息ばかりで､元金がなかなか減らない｡
この当時は､3年定期預金を自動更新で､6年間ほっておくと元金が倍になる時代だった｡
なんで､採用2年目の22歳の若造に850万も貸してくれたのか?
当時も不思議だと思っていたが､今も不思議でならない｡
公務員神話のひとつだったかもしれない…｡


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